Категория: Садово-парковое строительство

Организация строительства объектов озеленения и сдачи их в эксплуатацию

Организация строительства объектов озеленения

Специализированные строительные организации, осуществляющие садово-парковое строительство, обычно входят в состав общестроительных и дорожных городских трестов и управлений Горстроя, Гордорстроя, Горинжстроя и т. п. В ряде городов РСФСР озеленительные предприятия организованы при городских управлениях коммунального хозяйства и благоустройства (горкоммунхоз). В городах некоторых союзных республик (Украины, Белоруссии) работы по садово-парковому строительству выполняют специальные ремонтно-строительные управления (РСУ) или строительные управления (СУ), причем строительство городских объектов озеленения осуществляют организации, относящиеся к горстрою (трест Зеленстрой), а загородных и поселковых — к облстрою (трест Облзелен-строй). Эти же управления, помимо нового строительства, осуществляют и ремонт объектов, а также уход за насаждениями.

В Москве, Ленинграде и ряде других крупнейших городов (с населением выше 1 млн. жителей) строительство садов и парков организуется следующим образом. Строительство общегородских объектов озеленения и объектов жилой и промышленной застройки выполняется различными организациями.

Так, озеленение объектов жилой застройки в Москве ведет трест Мосзеленстрой-1 при Главмосстрое, строительство объектов общегородского назначения осуществляется трестом Мосзеленстрой при Мосинжстрое. Строительство и эксплуатацию объектов зеленой зоны, лесопарков и зон отдыха ведут организации Управления лесопаркового хозяйства при Мос-горисполкоме.

В ленинградской практике садово-парковое строительство осуществляется организациями Управления садово-паркового хозяйства и благоустройства при Ленгорисполкоме, причем все эти организации относятся к категории строительных. Вообще более совершенной считается такая организация строительства, при которой все ресурсы сосредоточены в одних руках, например в ведении Управления благоустройства и озеленения при горисполкоме.

Все озеленительные организации (СУ, РСУ и др.) работают обычно на так называемых подрядных началах и принимают заказы (подряды) на строительство объектов озеленения от различных ведомств, заводов и фабрик, министерств и горисполкомов. Строительство объектов озеленения относится к капитальному строительству, поэтому его финансируют за счет плана капитальных вложений.

Озеленительной организации заранее должно быть известно, какие именно организации-заказчики за ней закреплены и какие объемы работ в соответствии с утвержденным годовым планом предстоит выполнить. Озеленительная организация в начале года должна заключить соответствующие договоры с заказчиками на ведение садово-парковых работ в течение года. Такие договоры называются подрядными.

В подрядном договоре содержится:
– обоснование сроков строительства объектов;
– первоочередность ввода отдельных объектов или их частей в эксплуатацию;
– перечень всех видов строительства на объекте.

После заключения подрядного договора заказчик должен передать строительной организации следующие материалы:
– проектно-сметную документацию в полном комплекте в трех экземплярах;
– акты отведения территории для строительства и землепользования;
– справку о финансировании строительства.

После подписания договора все вопросы, связанные со строительством объекта, решаются непосредственно строительной организацией. Прежде всего строительная организация тщательно изучает проектно-сметную документацию и убеждается в правильности ее составления относительно объемов строительства, реальности и обоснованности запроектированных мероприятий, соответствия рабочих чертежей и сметы. Если в проектно-сметной документации допущены какие-либо неточности и ошибки, то подрядчик составляет замечания в письменном виде и возвращает проектно-сметную документацию заказчику для исправления всех недостатков.

Затем подрядчик решает вопрос о ведении всех строительных работ либо своими силами, либо с привлечением других строительных организаций. Например, при строительстве районного сада необходимо осуществить работы по вертикальной планировке и устройству водоемов, которые озеленительная организация в силу своей специфики осуществить не может. Тогда озеленительная организация заключает так называемый субподрядный договор с какой-либо строительной организацией (например, с дорожными управлениями), которая специализируется по этим работам. Субподрядный договор заключается уже помимо заказчика, а озеленительная организация финансирует эти работы за счет имеющихся ресурсов сметы по статье соответствующих расходов.

Чтобы приступить к производству работ, подрядчику необходимо получить разрешение административной инспекции. Основанием для выдачи разрешения, или ордера, на производство работ служат: проектно-сметная документация, акты землепользования, подрядный договор. На основании ордера подрядчик может начинать те или иные земляные работы на отведенной территории, связанные с планировкой и разработкой грунта, выкопкой ям и траншей и т. д. Однако, имея на руках ордер, подрядчик не может начать строительство до тех пор, пока нет согласования с представителями организаций, в ведении которых находятся имеющиеся на объекте коммуникации. Например если на территории сада, спланированной и подготовленной в инженерном отношении, проложен электрокабель высокого напряжения и хозяйственный водопровод, требуется разрешение соответствующих организаций на производство работ.

Подрядчик вызывает представителей организаций, которые занимаются эксплуатацией подземных сооружений. Представители соответствующих организаций дают подрядчику указания в письменном виде, где говорится о необходимости сохранности сооружений, уточняется их местонахождение по рабочим чертежам и в натуре. Только после этого представитель подрядчика— производитель работ, получив письменное указание, согласовав рабочие чертежи, может приступить к производству работ — выкопке посадочных ям под деревья, котлованов и траншей под кустарники. При этом подготовка посадочных мест осуществляется строго в соответствии со строительными правилами и нормами, с учетом минимальных расстояний от осей деревьев и кустарников до подземных коммуникаций.

В составе каждой озеленительной организации имеются прорабские участки и бригады рабочих, которые непосредственно осуществляют производство работ на объекте на принципах хозяйственного расчета и в соответствии с производственно-финансовым планом (см. разделы по курсу «Организация и планирование зеленого строительства»).

Прорабским участкам выдается наряд на каждый объект (или его часть) с указанием сроков начала и окончания работ, сметной стоимости строительства, фонда заработной платы и материалов (форма 1). Начальник участка, старший прораб совместно с инженерно-техническими работниками управления должны составить проект или план организации работ по таблицам 9—11 и только после этого приступить к выполнению работ.

Соответствие объемов и качества выполненных работ проекту проверяет специальная комиссия.

Организация сдачи и приемки объектов озеленения в эксплуатацию

Садово-парковые строительные работы являются первоначальным важным этапом создания объекта озеленения.

После завершения строительства объекта организация заказчика должна принять этот объект, а строительная организация осуществить его сдачу. В практике садово-паркового строительства утвердилось правило, по которому озеленительная строительная организация должна сдать объект лишь после истечения определенного периода времени. Выше уже говорилось, что для деревьев, кустарников существуют сроки приживаемости, например саженцы деревьев и кустарников приживаются на новом месте в течение 3—5 лет. Установлено, что если строительство объекта завершено весной, то сдавать его можно лишь не ранее осени этого же года, а если осенью, — то только на будущий год осенью.

До окончания срока сдачи объекта озеленительная организация должна проводить послепосадочный уход за насаждениями, скашивание и подкормку газонов, уход за цветниками. После сдачи объекта работы по уходу продолжает эксплуатирующая объект озеленения организация. Послепосадочный уход за растениями всегда должен быть предусмотрен в проекте, а стоимость его оплачивается по смете. Такая практика повышает ответственность озеленительных организаций и делает их работу более качественной.

Немаловажным обстоятельством является процент отпада насаждений в течение периода послепосадочного ухода. Такой отпад является вполне обычным явлением, особенно в условиях городской среды. В смете должен быть заложен определенный резерв на естественный отпад, который по современным нормам составляет 5—10% от общей стоимости посадок.

В том случае, когда процент естественного отпада выше установленного в сметах резерва, озеленительная организация обязана посадить растения за свой счет. Вот почему озеленители должны, в первую очередь, заботиться о соблюдении всех правил ведения посадочных работ с самого начала строительства. Только после проведения посадок и замены погибших растений озеленительная организация может приступать к сдаче объекта озеленения в эксплуатацию.

Подготовка к сдаче законченного объекта в эксплуатацию заключается в оформлении необходимой документации и выполнении ряда мероприятий по приведению всего объекта в надлежащий порядок.

Для сдачи крупного объекта (сад, парк) должна быть подготовлена следующая документация:
– рабочие чертежи;
– ведомость выполненных объемов работ;
– акты на скрытые работы;
– объектная смета и ведомость объемов работ по проекту;
– акт приемки и сдачи объекта в эксплуатацию.

К рабочим чертежам необходимо представить пояснения в письменном виде, содержащие те или иные отклонения от проекта. С этой целью прилагаются соответствующие акты за подписью автора проекта, заказчика и подрядчика. К посадочному чертежу необходимо приложить посадочную ведомость. На рабочих чертежах цветными линиями должны быть указаны все подземные коммуникации (с условными обозначениями).

На основании рабочих чертежей составляется ведомость выполненных объемов работ по объекту. Если в проект внесены какие-либо изменения (например, частично изменены конфигурация дорожек и площадок или ассортимент растений), то все изменения корректируются на чертежах. В соответствии с этим исправляется также и посадочная ведомость. Исправленные рабочие чертежи и ведомости в дальнейшем используются при эксплуатации объекта.

Акты на скрытые работы обычно оформляются в процессе строительства объекта озеленения по определенным видам работ. По существу акт на какой-либо вид работы (например, на посадку деревьев) означает промежуточную приемку этой работы.

Промежуточной приемке с составлением акта подлежат следующие работы:
– инженерная подготовка территории;
– подготовка посадочных мест для деревьев и кустарников — ям, котлованов, траншей;
– подготовка основания с насыпкой растительной земли для газонов и цветников;
– устройство садовых дорожек и площадок.

Акт на скрытые работы составляется представителями подрядчика, заказчика и проектной организации (форма 2).

Важным моментом является принятие работ по инженерной подготовке территории. Известно, что от тщательности выполнения этих работ зависит доброкачественное выполнение агротехнических работ. Именно поэтому приемку подготовленной территории осуществляют представители организаций, ведущих инженерные работы, заказчик и автор проекта, а также исполнители — озеленительная организация.

Приемка «скрытых» работ сопровождается проведением контрольных замеров. При приемке основания под газоны проверяют соответствие толщины расстилаемого растительного слоя почвы проектному размеру. Для проверки выкапывают шурфы размером 30X30 см из расчета один шурф на каждые 1000 м2 площади газона.

Пригодность растительного грунта должна быть подтверждена лабораторными анализами. К актам на скрытые работы прикладывают паспорта и карантинные свидетельства на посадочный материал, семена, цветочную рассаду.

Для повышения качества работ по пересадке деревьев и кустарников и снижения отпада растений контроль и приемку выполненных работ осуществляют поэтапно. Перед посадкой освидетельствуют посадочный материал, отбирают его на месте (в лесокультурах, в питомнике), а также принимают материал, прибывающий железнодорожным транспортом или водным путем. Далее осуществляется приемка — сдача скрытых работ, которая, как было указано выше, фиксируется актом. Затем производится окончательная приемка — сдача посадок деревьев и кустарников на объекте.

Освидетельствованию подлежит каждая партия посадочного материала, поступающего на объект. При этом проверяют состояние корневой системы, ее размеры, степень повреждения или подсушки и т. п., а также состояние надземной части — кроны, ствола, фиксируются повреждения штамба, ветвей, учитывается соответствие ассортимента растений требованиям проекта. По результатам освидетельствования составляют акт. Непригодные растения отбраковывают.

Приемку скрытых работ осуществляют до посадки растений; при этом выполняют контрольные замеры ям и траншей в соответствии с нормами и правилами посадки.

Освидетельствование, учет и оценка приживаемости посаженных растений на городских объектах и установление процента отпада проводят в соответствии с указаниями Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР, в которых даются нормы допустимого отпада деревьев и кустарников при ежегодных работах по озеленению в городах.

Перед сдачей объекта озеленения в эксплуатацию всю территорию приводят в полный порядок: скашивают газоны, посыпают н разметают по аллеям и дорожкам песок, моют плиточные покрытия, проверяют и исправляют крепления — растяжки у крупномерных деревьев, исправляют и оформляют лунки вокруг деревьев и кустарников, тщательно убирают всю территорию от мусора и посторонних предметов, окончательно устанавливают оборудование — скамейки, урны и т. п.

Сдача объекта в эксплуатацию назначается на определенный день, обязательно в теплое время года, в период, благоприятный для визуального обследования территории.

Для сдачи назначается приемочная комиссия в составе представителей:
– подрядчика;
– заказчика;
– автора проекта;
– эксплуатирующей организации;

Общества охраны природы.

Комиссия в указанном составе проверяет документацию, подготовленную подрядчиком, объемы и качество работ. При этом сличаются объемы работ, выполненные в натуре, с рабочими чертежами и ведомостью объемов работ.

После проверки объемов и качества работ составляют акт приемки—сдачи объекта озеленения в эксплуатацию. В акте указывают данные по объемам фактически выполненных работ, их стоимость и оценку качества. В акте приводят все замечания, недоделки и сроки их устранения подрядчиком.

При строительстве крупных по площади объектов — садов и парков — производство работ может быть не завершено к концу года и переходит на будущий год. Приемочная комиссия в этом случае проверяет все объемы работ по незавершенному производству на данном объекте. Результаты такой проверки отражаются в соответствующем акте. К акту обычно прикладывается ведомость незавершенных объемов работ, в которой указываются объемы работ по их видам и сметная стоимость.

В акте приемки — сдачи объекта озеленения в эксплуатацию необходимо точно указать адрес объекта, число, месяц, год, фамилии представителей организаций. Акт подписывают члены приемочной комиссии (форма 3).



Садово-парковое строительство - Организация строительства объектов озеленения и сдачи их в эксплуатацию

Разделы

Содержание блога

Содержание сайта.


Другое

Статьи по теме "Садово-парковое строительство"