Подготовка документации к ремонту покрытия и крыши
Порядок подготовки документации к ремонту покрытия зависит от того, производится ли ремонт по гарантии или по истечении срока службы, или это внеплановый ремонт.
Заказчик (эксплуатирующая организация) решает правовые вопросы, связанные с проведением ремонта покрытия в гарантийные сроки. Для этого должным образом оформляются жалобы на неисправности в покрытии и предъявляются исполнителю (гаранту). Исполнитель производит обследование покрытия и принимает решение по устранению неисправностей или дает отка?.
Если неисправности и дефекты возникли по вине исполнителя, последний может самостоятельно разработать техническое решение по их устранению (при небольших объемах работ). Объемы ремонтных работ согласовываются с заказчиком. При сложном ремонте покрытия (замена несущей конструкции, пароизоляции, утеплителя, водо из о л яц ион н ого слоя на значительной площади) техническое решение или проект разрабатывает проектная организация. Исполнитель (гарант) вправе оспорить требование заказчика на проведение ремонтных работ в гарантийный срок.
Одновременно решаются вопросы, связанные с ремонтом Других конструкций, на которых в результате протечек появились дефекты. К ним относятся отслоение штукатурки, замачивание подвесного потолка, появление пятен на окрашенной и облицованной поверхности. При этом необходимо использовать законодательные акты и документацию, регламентирующую взаимоотношения заказчик—исполнитель— проектировщик—изготовитель—кредитор.
Заказчик совместно с исполнителем работ или независимая комиссия обследуют .покрытие, крышу и помещения, находящиеся под данным покрытием. Цель обследования — выявление .причин возникновения неисправностей и дефектов на покрытии. При необходимости к работе привлекается проектировщик.
К началу работы по обследованию покрытия необходимо подготовить следующие данные: о конструкции покрытия по проекту или после ранее выполненного ремонта, фактическое расположение слоев; план кровли с указанием расположения дефектов; уклоны кровли, размеры поперечного сечения внутренних водостоков; даты появления неисправностей, дефектов и составления заключения специалистов; функциональное назначение помещений, расположенных под покрытием, и характеристику производственного процесса; о температуре и относительной влажности внутри помещений; высоту и размеры здания в плане; характер работ по уходу за покрытием; о максимальной скорости ветра за период эксплуатации покрытия; максимальное количество осадков в виде дождя за одно выпадение; сроки выполнения кровельных работ и атмосферные условия при их производстве.
Заказчик (эксплуатирующая организация) предоставляет подробные данные о временном развитии дефектов.
Комиссия производит визуальный осмотр участков покрытия, на которых отмечены неисправности и дефекты. Также обследуются помещения, пострадавшие от протечек, промерзания или выпадения конденсата. Представители комиссии осматривают состояние конструкций, прилегающих к покрытию: стены, парапеты, шахты, фонари. По результатам осмотра составляется уточненная дефектная ведомость. Здесь же принимается решение о местах вскрытия и проведении лабораторных испытаний.
К началу работы комиссии следует подготовить контрольно-измерительный инструмент и инструмент для вскрытия слоев в покрытии и крыше.
Необходимость ремонтно-строительных работ может быть вызвана следующими причинами: старение материала в водоизолящионном слое, теплоизоляции и пароизоляции; разрушение основания под кровельным покрытием; появление пробоин в водоизоляционном слое; срыв водоизоляцион-ного материала на отдельных участках покрытия; некачественное устройство ‘Примыканий водоизоляционного слоя к стенам, парапетам, трубам; предаварийное состояние водо-изоляционного слоя; деформации основания под кровельным покрытием и т. д.
При детальном обследовании участков покрытия с рулонной кровлей в местах расположения неисправностей и дефектов производят вскрытие. Так, при наличии пузырей, вздутий на защитном слое, цветных полос над стыками теплоизоляционных плит, трещин в ковре или мастике, волн на поверхности вскрывают водоизоляционнын ковер послойно.
В местах появления просадок и углублений на кровельном покрытии выполняют вскрытие ковра, выравнивающей стяжки и теплоизоляционного слоя, осматривают их и проверяют зазоры между плитами.
Для определения прочности стяжки и утеплителя отбирают пробы (по три из каждого слоя на дефектном участке). По три пробы отбирают и для определения влажности утеплителя. Пробы направляют в строительную лабораторию. Полученные результаты по прочности и влажности сравнивают с проектными. Снижение прочности раствора или бетона в стяжке, или утеплителя в слое теплоизоляции и, следовательно, их разрушение может являться причиной просадки и появления углублений. В этих местах, как правило, скапливается вода и пыль. После высыхания воды пыль образует корку, на которой появляются трещины. При этом рулонный ковер подвергается воздействию растягивающих усилий, которые могут привести к разрыву.
На участках примыкания рулонного ковра к стенам, стоякам, шахтам, парапетам, где видны трещины и отслаивание, производят вскрытие кровельного покрытия. Проверяют наличие элемента спрямления угла (выкружка, клин) и компенсатора в шве между конструкцией покрытия и стеной. Осматривают качество закрепления отгибов к стенам, парапетам, стоякам, шахтам. Устанавливают также высоту отгиба рулонного ковра и сравнивают с проектной.
При детальном обследовании кровельного покрытия из волнистых асбестоцементных листов комиссия осматривает Дефектные участки, несущие конструкции, места примыкания. При наличии значительного количества трещин и сколов на листах (более чем на 10% листах) нужно снять три листа и направить на испытания. В лаборатории определяют несущую способность листа, морозостойкость, предел прочности при изгибе, среднюю плотность, водопроницаемость. Комиссия устанавливает причины появления пробоин в листах, протечек в местах примыкания и срыва отдельных листов, проверяет качество закрепления листов к основанию (количество и длину шиферных гвоздей, наличие зазора между гвоздем и стенкой отверстия).
При детальном обследовании кровельного покрытия из черепицы комиссия осматривает дефектные участки, несущие конструкции и места примыкания. Трещины в черепице возникают либо в результате удара, либо недостаточной морозостойкости черепка, либо из-за допущенного перекоса при укладке в ряды. Комиссия проверяет качество закрепления черепицы к обрешетке и количество проволочных тяг, а также величину напуска черепицы в смежных рядах и качество промазки горизонтальных швов со стороны чердака. Протечки в области конька возможны по причине срыва коньковых деталей и отсутствия раствора. Проверяется качество сопряжения основного покрытия со стеной, парапетом, стояком, трубой.
В местах протечки вскрывается паз и устанавливается глубина заделки и наличие раствора. Протечки в разжелобке возникают из-за некачественного соединения металлических картин в фальцах, либо недостаточного опирания черепицы на металлическое покрытие. Необходимо проверять величину напуска черепицы на металлическое (Покрытие.
При детальном обследовании кровельного покрытия из листовой стали комиссия осматривает дефектные участки и выборочно все покрытие, а также несущие конструкции. Комиссия устанавливает качество соединения картин между собой, соответствие типа фальца СНиП и проекту, измеряет толщину листов, размеры фальца и отгибов, устанавливает наличие клямер и их количество на каждом листе, наличие суриковой промазки в фальцах желоба и разжелобка, осматривает картины рядового покрытия, желоба, свеса, лотка, водоприемные воронки и водосточные трубы. По результатам обследования составляется дефектная ведомость.
Кровли - Подготовка документации к ремонту покрытия и крыши
Остались вопросы по теме - "Подготовка документации к ремонту покрытия и крыши", задайте их на