Категория: Недвижимость

Покупаем загородную недвижимость: советы и рекомендации

Для многих горожан покупка загородного дома не просто прихоть, а нередко и вполне обоснованная необходимость, ведь городская «среда обитания» может плохо сказываться как на физическом, так и моральном состоянии.

Кроме того, желание дышать свежим воздухом, наслаждаться приятными картинами природы и стать самому себе хозяином — мечта почти любого человека. Вот и получается, что совокупность «необходимости» и «желания» заставляет людей более внимательно присматриваться к загородной недвижимости. К счастью, желание уединиться и вести более здоровый образ жизни вполне осуществимо – рынок изобилует предложениями этой категории.

Однако насколько высок спрос на загородные дома и коттеджи, настолько и высоки риски, сопряженные с их покупкой. Даже если вы пользуетесь услугами профессионального риелтора и убеждены в его честности и порядочности, вам необходимо быть подкованным в этом вопросе.

Покупая загородный дом, не стоит игнорировать основные правила, касающиеся права частной собственности на строение и права частной собственности на землю. Все требующиеся документы должны быть надлежащим образом оформлены и зарегистрированы. Проконсультируйтесь у юриста, какие именно документы должны быть у вас в результате или уточните эту информацию в официальных источниках. Надо понимать, что право собственности делится на три вида: право владения, право распоряжения и право пользования. Нас интересует в первую очередь право распоряжения. Все законодательные нормы этого аспекта описаны в Гражданском кодексе РФ.

При покупке дома вы должны знать, что если продавец владеет землей не на основе права частной собственности, а как наследник, получивший ее в дар пожизненно, то купчая дома на такой земле не может быть зарегистрирована, и по закону новый владелец не имеет права распоряжаться этим имуществом.

Еще одной типичной ошибкой при покупке дома является оформление «купли-продажи» земли, на которой стоит этот дом. Скорее всего, продавец его документально не оформил, и юридически такое строение будет считаться самовольным. Вам придется потратить немало времени и сил, чтобы его оформить. Поэтому сразу попросите документы на дом. Если их нет, есть два подходящих пути решения: продавец самостоятельно оформляет все необходимые документы или бюрократические вопросы берёте на себя вы, но стоимость сделки пропорционально уменьшается.

Кроме юридических сложностей могут возникать и вполне бытовые. Чтобы знать заранее, что вы приобретаете в собственность, необходимо учесть ряд моментов.

Перед тем, как совершить покупку, необходимо проверить техническое состояние дома, а именно его фундамент, перекрытия и конструкции. Такая проверка обойдется вам от 500 до 2000$. Но лучше сразу потратить эту сумму денег, чем через 5-10 лет полностью перестраивать дом и потратить при этом гораздо больше.

o Избегайте устных договоренностей при свершении сделки. Как показывает практика, обещания, данные «за рамками» официально оформленных договоров, чаще всего не исполняются.

o Перед заключением сделки необходимо тщательно изучить местность вокруг вашего будущего места проживания. Желательно несколько раз и в разное время суток. Это необходимо, чтобы вы могли наглядно убедиться в том, что рядом с вами «вдруг» не появится нежелательное соседство — линии ЛЭП, мусорные свалки, кладбище и многое другое.

o Необходимо также убедиться, что поблизости не строятся высотные дома или какие-либо другие объекты, которые после завершения строительства будут заслонять обзор из окна или закрывать солнечный свет.

o Не стоит привлекать к процессу покупки загородного дома знакомого юриста, если он специализируется на совершенно других вещах. Это, как правило, приводит к тому, что покупка дома растягивается на неопределенное время, а в худшем случае и вовсе срывается. Поэтому сделка должна сопровождаться только юристами, которые имеют опыт работы с загородной недвижимостью.
o Оформляя в собственность дом, в паспортном столе необходимо затребовать справку о составе лиц, прописанных в доме и удостовериться, что они все были выписаны. Только так вы будете уверены, что в будущем у вас не отсудят дом прописанные в нем родственники бывших хозяев.

Более простой и менее рискованный способ покупки загородной недвижимости — это покупка дома в коттеджном поселке при содействии крупной и известной девелоперской компании, обладающей большим опытом ведения подобных сделок. Однако и это не избавит вас от необходимости самостоятельно следить за ходом сделки и оформлением документов и осматривать окрестности.



Недвижимость - Покупаем загородную недвижимость: советы и рекомендации

Разделы

Содержание блога

Содержание сайта.


Другое

Статьи по теме "Недвижимость"