Категория: Проектирование

Предпроектный этап

Покупка готового проекта. Покупать готовый проект (как и готовый дом) можно только с консультацией архитектора. Нередко, приобретая по каталогу проект понравившегося домика, заказчик самостоятельно вносит изменения. Но дом, даже самый простой, задуман как законченное произведение, все части которого находятся в функциональной и эстетической гармонии. В результате дом может превратиться в постройку с сомнительными достоинствами. С точки зрения специалиста совершенный односемейный Дом создают только на основе индивидуального проектирования.

Стоимость жилого дома варьируется в широких пределах и зависит от местоположения, общей площади, наличия коммуникаций, конструктивных особенностей дома, отделки, инженерного оборудования, от затрат на проектирование и «имени» архитектора. Сегодня покупатели больше заботятся об удобстве, чем о престижности места загородного обитания. Огромные особняки с маленькими участками остались в прошлом. Наибольшей популярностью сегодня пользуются дома, площадь которых не превышает 250 кв.м, но с максимально большим участком. Цена колеблется в зависимости от проекта и отделки. На цену могут повлиять также наличие готового ландшафтного решения участка и мебели в интерьере, специально подобранной дизайнером. Популярность транспортных направлений по отношению к городу определяет качество и загруженность трассы, уровень экологии. Постройка односемейного дома — это, возможно, самая большая покупка в вашей жизни, поэтому необходимо отнестись к ней со всей серьезностью. Вы должны вы-брать вариант, который оптимально подходит именно вам.

Выбор архитектора. Жилой дом надежнее проектировать через проектную организацию, имеющую опытных архитекторов, предоставляющую определенные гарантии. Для каждого заказчика существует свой архитектор и его нужно найти. Выбор архитектора — дело не меньшей важности, чем выбор будущего дома. К его выбору нужно отнестись очень внимательно, опираясь на весь свой жизненный опыт.

Внимательно изучите то, что уже создано архитектором. Решите, устраивает ли вас его мировоззрение, опыт, стилистика, подход к делу. Очень важна и психологическая совместимость. Ведь все будущие неудачи закладываются на этой стадии. Хорошо, если у вас будут рекомендации знакомых, уже обращавшихся к данному архитектору. Но окончательный вывод о том, можно ли доверить свои мечты архитектору, у вас сложится лишь после его посещения. Необходимо обстоятельно поговорить с архитектором, просмотреть фотографии домов и проекты, возможно, также макеты.

Начало проектирования жилого дома. Осень-зима — лучший период для проектирования односемейного дома. Определившись с имеющимися денежными средствами, обращайтесь к архитектору. Выбор дома начинайте с выбора земельного участка. Следует выехать на место предполагаемого строительства в сопровождении архитектора.

Нужно четко сформулировать свои требования к дому. Желательно в письменной форме, со своей подписью. Это крайне необходимо для избежания разногласий в будущем. Предварительно заказчик должен решить, что такое для него дом — мода, стабильность или уединение и общение- с природой. Просмотрите популярную литературу, журналы, книги, справочники по архитектуре жилых домов. Это помолсет почувствовать поле притяжения архитектурных образов. Заключение подробного договора с архитектором обязательно, если вы не собираетесь заниматься совместным проектированном в течение нескольких лет и расстаться с неприязнью.

Заказчик должен обдумать и заранее решить, какой предполагается образ жизни з доме, собирается ли он проживать один, с семьей, а может быть, еще с родителями, приезжать туда периодически или жить постоянно, будет ли проживать в доме прислуга (в данном случае нужна дополнительная комната и санузел). Определитесь с величиной общей площади дома. Это ваша будущая жизнь и стоимость работы архитектора.

Общая цель формирования жилого дома состоит в эффективной пространственной организации процессов повседневной жизнедеятельности (труда, быта и отдыха) его обитателей. Жилище — необходимое условие полноценной- жизни человека и его семьи.

Главная цель проектирования жилого здания — достижение максимальной комфортности в пределах экономических возможностей заказчика. Эта особенность проектирования жилища характеризует создание как дорогого жилища, так и экономичного, и не зависит от уровня экономических возможностей. Поэтому рациональность, разумность, логичность — это сущностные аспекты архитектурного проектирования жилища.

Комфорт в жилище достигается определенным уровнем качества жилой среды. Качество жилища зависит от функционально-планировочных, гигиенических, эстетических и технических характеристик. Функционально-планировочные характеристики обеспечивают достижение удобства для жителей дома, гигиенические характеристики определяют их телесное здоровье, эстетические — тесно связаны с духовностью человека (духовным здоровьем), технические характеристики определяют соответствие параметров жилого дома внешним природным воздействиям и требованиям эксплуатации.

Средства организации комфортного проживания. При проектировании жилого здания архитектор организует комфортное проживание с помощью элементов жилища трех видов: простран ства определенной формы и качества, инженерных коммуникаций и мебели.

Пространство в жилище охватывает все его функции (жилую, общесемейную, подсобную) и различается по типам (внутреннее, ограждающее, которое представляет собой материальную оболочку, и внешнее).

Инженерные коммуникации — это трубопроводы, злектро-кабели, воздуховоды, места для инженерного оборудования. Они придают необходимые потребительские качества жилому пространству, дают возможность ему быть светлым, теплым, информационным, доступным, чистым и т. д., превращают жилищный фонд в жилищные услуги.

Мебель и предметы интерьера связывают пространство с человеком и его потребностями, позволяют использовать его в интересах жителей, формируют комфорт (удобство) жилища.

Задание на проектирование — это исходный документ для начала проектирования. Его выдает заказчик проектной организации, предварительно согласовав со своими близкими, а также инвесторами. Утверждают задание на проектирование в той инстанции, которая будет утверждать проект. К примеру, если принимать проект будет жена заказчика, то задание на проект нужно составлять с ее согласия, В составлении задания на проектирование помощь должен оказать архитектор. Именно в процессе совместной работы у заказчика формируется четкое понимание, какой дом ему необходим.

Задание на проектирование должно быть кратким, исчерпывающе ясным и содержать следующие данные: – основание для проектирования (постановления, решения властей и т. п.); – район строительства; – назначение и характеристика жилого дома (количество жителей, величина общей и жилой площади, этажность жилого дома, класс дома, состав помещений и их площади); – назначенные сроки и очередность строительства; количество стадий проектирования; v архитектурно-планировочное задание. К заданию прилагается топографическая съемка участка с нанесением его границ, красных линий, инженерных коммуникаций. Для обоснованного расчета конструктивного решения жилого здания, особенно в случае уникального строительства или особых условий (просадочные грунты, берега рек и склоны оврагов и т. п.), следует заказывать инженерно-геологические изыскания.

Архитектурно-планировочное задание (АПЗ) — перечень требований, которые предъявляют контролирующие застройку местные органы власти (Комитеты по архитектуре и градостроительству), к застройке участка, этажности и характеру архитектуры зданий, выходящих на магистральные улицы, красным линиям и отметкам планировки, к условиям и местам присоединения к городским инженерным сетям и сооружениям и т. п. Вместе с АПЗ выдается строительный паспорт участка, содержащий основные данные о существующей застройке, подземных сетях и т. д. Содержание задания может уточняться с учетом особенностей проектируемых объектов.

Программное задание составляет архитектор на нредпро-ектном этапе для уточнения и развития задания на проектирование. Программное задание регламентирует и направляет деятельность архитектора; содержит условия, требования и задачи проектирования.

Программа проектирования архитектурного объекта состоит из следующих частей:
1) общие положения: цель и задачи проектирования, исходя из назначения жилого дома, его размещения и архитектурно-художественного содержания;
2) состав и площади помещений: назначение частей и групп помещений, перечень помещений, их размеры и площади;
3) основные требования и исходные данные: – условия природного или городского ландшафта; – условия архитектурно-планировочной организации; – требования к графику движения и внутренним коммуникациям (условия эвакуации и противопожарная безопасность); – требования к гигиеническим и комфортным режимам (необходимость изоляции от шума и неблагоприятных климатических условий); – требования к конструктивному решению) и экономической целесообразности, техническому оснащению здания и методам возведения; – рекомендуемые материалы и характер внутренней отделки; – архитектурно-художественные требования.



Проектирование - Предпроектный этап