Причины износа строений загородного дома
С течением времени каждое строение изнашивается. Считается, что у индивидуальных домов, дачных и садовых домиков первоначальное состояние постройки ежегодно ухудшается на 1%. При этом учитывается постоянный добросовестный текущий ремонт. Причины износа различны и иногда воздействуют параллельно. Сюда входят: влияние погодных условий, старение, или так называемая усталость конструкций и материалов, конструктивные дефекты, некондиционность строительных материалов, неправильная эксплуатация и механические повреждения строения или его частей, а также некачественный текущий ремонт. Чем на больший срок оттягивается ремонт, тем больше он требует материальных затрат и удлиняет сроки его проведения.
Каждый объект подвержен неблагоприятным воздействиям атмосферы и ее составляющих: воды, мороза, тепловых колебаний, ветра. Вода воздействует на конструкцию и материалы своими физическими и химическими факторами. Воздействие физических свойств воды заключается в том, что она проникает в поры и полости конструкций, где зимой замерзает и, увеличиваясь в объеме, разрушает конструкции. Воздействие химических свойств воды проявляется в выщелачивании окисла кальция из цементного раствора и бетона. Дождевая вода может содержать также и кислоты из отработанных газов, которые являются причиной преждевременной коррозии металлических частей объектов. Деревянные конструкции под влиянием воды набухают и увеличиваются в объеме, что может вызвать разрушение кладки.
Если к деревянной конструкции недостаточен приток воздуха и света, при определенной температуре могут возникнуть благоприятные условия для развития дереворазрушающих грибков. Под воздействием дождевой воды нарушается поверхность наружной кладки, а увлажненная кладка обладает пониженной теплоизоляцией. Влажная кладка со временем теряет несущую способность, снижая тем самым статическую прочность конструкции. На увлажненных стенах появляется плесень, они загрязняются, помещение с влажными стенами становится непригодным для жилья. В сыром помещении портятся мебель и прочее оборудование жилья. Сырость воздействует на несущую способность почвы. Несущая способность значительно уменьшается у так называемых вязких почв, таких как глина, лесс, илистая почва. От влажности почв зависит также замерзание. Плотные почвы больше подвержены замерзанию, чем сыпучие. У плотных почв вода заполняет все поры, увеличивая их в объеме, под замороженным уровнем возникают трещины, а в промерзшем слое — ледяные линзы. При оттаивании вода не может просочиться сквозь замерзший слой и почва раскисает. У незамерзающих почв вода не заполняет поры и при морозах не увеличивается в объеме. Поэтому необходимо, чтобы глубина фундамента объекта превышала уровень возможного промерзания почвы. Глубина закладки фундамента определяется также с учетом стабильности, допустимого проседания и назначения строения. Минимальная глубина закладки фундамента колеблется около 0,8 м.
Сильный ветер может повредить кровельное покрытие. Кровлю с дефектами необходимо сразу же отремонтировать, чтобы исключить промочку, а в дальнейшем и возможное разрушение перекрытий.
Дефекты строительных объектов иногда возникают из-за повышения уровня грунтовых вод (особенно у объектов, стоящих на склонах). Почва водой приподнимается, и ее удельный вес уменьшается в воде почти в 2 раза. Фундамент может быть разрушен подтеканием под него воды из поврежденных водосточных труб, водопровода или канализации. Очень опасны так называемые агрессивные воды содержащие химикаты (например, соединения серы), которые разрушают бетонные фундаменты, цементные растворы и другие строительные материалы фундаментов. Поэтому фундамент и подземную кладку объекта необходимо защищать подходящей изоляцией от сырости и особенно от воздействия грунтовых и агрессивных вод.
Эта норма действительна для климатических условий ЧССР. В средней полосе европейской части СССР глубина закладки фундамента не менее 1,3 м. (Примеч. перев.)
Под механическими повреждениями понимается разрушение наружной и внутренней штукатурки за счет различных ударов и потертостей. Эти дефекты возникают при монтаже электропроводки, водопровода, неосторожном забивании скоб, гвоздей и т. п.
Основными причинами ремонта домов является дефекты конструкций и материалов. Если фундамент выложен из неровных камней без подготовки площадок и имеет недостаточно заполненные цементным раствором швы, или если раствор позднее был разрушен агрессивными водами, или фундамент всей своей площадью не ложится на подготовленное место, то в этом случае и весь объект неравномерно стоит на этом фундаменте. У некоторых объектов может произойти осадка отдельных частей из-за плохой подготовки фундаментов.
Несущая стеновая кладка подвержена чередующемуся воздействию тепла и мороза, сухого и влажного воздуха. Кладка разрушается также в том случае, если она перегружена достройкой или иным дополнительным неправильным изменением конструкции.
Наиболее часты дефекты кладки у фундамента в тех случаях, когда фундамент имеет плохую гидроизоляцию. В бетонных конструкциях возникают дефекты в случае бетонирования при морозе или преждевременного снятия опалубки.
Использование песчано-гра-вийной смеси с большим содержанием глинистых или органических примесей, или сернистых соединений, недостаточное количество цемента, недостаточная вязкость цементного раствора и как следствие недостаточная прочность железобетонных конструкций могут повлечь за собой серьезные дефекты. Старые объекты со сводами обычно не проседают, а если и проседают, причиной является не свод, а под-мочка. На своды негативно воздействует горизонтальное давление, поэтому бетонные конструкции лучше противодействуют давлению и хуже растяжению. На них неблагоприятно воздействует также и чередование давления и растяжения.
У деревянных перекрытий необходимо избегать увеличения постоянной и полезной нагрузок, в основном при замене полов, при размещении мебели и т. п. Необходимо также предохранить деревянные потолочные перекрытия от промочки, поскольку сырой древесине угрожает гниение. В старых домах часто перестраивают хлев на дровяной сарай или на жилое помещение. Потолочные деревянные конструкции в хлеву бывают часто насыщены испарениями от содержания домашнего скота и повреждены ими. Дефектную конструкцию необходимо заменить как можно быстрее, поскольку ее несущая способность снижена и потолок может рухнуть. Следует учитывать и усталость деревянных конструкций кровли, вызванную различными причинами, например чередующимся утяжелением и облегчением крыши от снега, от воздействия резких порывов ветра, от перемены сухой и влажной погоды, недостаточной прочностью несущих частей кровли, особенно опор и стропил. На деформацию кровли может влиять и заново положенный кровельный материал, который тяжелее предыдущего, например, если толевое покрытие заменено черепицей или асбоцементными плитками. Дефекты могут возникнуть и при недостаточном проветривании чердачного помещения.
Дефекты материалов касаются главным образом качества кирпича и черепицы. Неморозостойкий кирпич может быть разрушен при складировании в зимний период на открытом воздухе. Кладку из этих кирпичей еще до наступления зимы необходимо оштукатурить снаружи. У черепицы может обнаружиться протекание (которое можно ликвидировать лукофобом — средством, изготовленным на базе силикатов). Пиломатериалы должны быть достаточно просушены и не заражены грибком. Цемент или негашеная молотая известь закупается в таком количестве, которое можно быстро использовать, для складирования рекомендуется вложить мешки с цементом и известью в мешки из полиэтилена для предотвращения затвердения этих материалов.
Применение недостаточно качественных конструкций и материалов также является частой причиной возникновения неисправностей. Для фундамента не подходит пористый камень. Для этого лучше использовать непористые сорта, например гранит, кварц, металлургический известняк и т. п. При закладке фундамента из бетона следует всегда использовать песчано-гравийную смесь соответствующей зернистости с незначительным количеством примеси глины, органических и сернистых частиц. Бетон необходимо отделить гидроизоляцией. Иногда кладка бывает сложена из сырого, плохо обожженного кирпича, содержащего известковые частицы, которые под воздействием влаги гасятся и кирпич распадается. Соединительный раствор должен быть замешан из качественного песка, извести и неагрессивной воды. Для внешней штукатурки следует применять речной песок, а не песок, добытый из карьера, поскольку в нем больше глины и органических частиц, на которые воздействует влага.
Кладка из шлакоблоков может через несколько лет разрушиться, если на их изготовление использовался шлак с чрезмерным количеством сульфатов. Сульфаты возникают при сжигании пирита, имеющегося в некоторых видах угля, в основном бурого. Если затвердевший шлакобетон содержит большое количество сульфатов, то они под воздействием воды превращаются в так называемую соль Кандлота. Частички этих солей в воде растут, увеличиваются в объеме и разрушают шлакобетон. В сырости сульфаты могут способствовать возникновению налета на поверхности шлакобетона. В некоторых шлаках имеются и окислы, например извести и магния, которые гасятся не сразу, а в течение нескольких лет. Объект, изготовленный из такого шлакобетона, со временем начинает 8 разрушаться. Дефектными являются и шлакобетоны с большим количеством несгоревших углей. Остатки углей в шлакобетоне распадаются или под воздействием воды или воздуха полностью разрушаются, что может вызвать трещины и даже разрушение конструкции.
Для изготовления деревянных конструкций требуется высушенная здоровая древесина. Излишняя перегруженность деревянных конструкций способствует деформации как деревянной части конструкции, так и связанной с ней кладки. В старых объектах можно наблюдать в кладке стены трещины или выщербины, которые могут привести к обрушению стены, если конек и стропила кровельной конструкции посажены на кладку стены. Перегрузка кровли снегом вызывает прогиб и деформацию кладки стен. Деформация кровли может быть вызвана и непрочной связкой конструкции, на которую воздействует высыхание и набухание древесины за счет затекания воды под кровельный материал.
У старых построек окна, как правило, открываются наружу и потому больше подвержены воздействию погодных условий, чем окна, открывающиеся внутрь. Такие окна рекомендуется со временем заменить. Многие владельцы вовремя не обновляют внешнюю окраску окон и дверей. Краска разрушается, и дерево начинает гнить. При ремонте старых окон недостаточно проводить только окраску, поскольку краска снова разрушается — их следует заменить новыми.
Износ отдельных частей строений крайне неравномерен. Более всего изнашивается внутренняя часть строений. Степень износа зависит от того, живут ли в доме постоянно или используют его в определенный сезон года. Большую роль играют возраст строения, число проживающих, способ использования и механическая прочность строительных материалов. Самая изнашивающаяся часть — это пол, особенно если он изготовлен из мягких пород древесины. За паркетными, а также ксилолитовыми полами необходимо регулярно и правильно ухаживать, чтобы предупредить их преждевременный износ. Осыпавшуюся плитку необходимо сразу же заменить, чтобы предотвратить осыпание других. Кухня и ванная комната должны иметь хорошую вентиляцию, поскольку пар портит краску и оборудование. Угольная пыль, пепел, сажа и дым преждевременно портят окраску стен и потолка. В помещениях, где имеются продукты сгорания газа, краска разрушается, поэтому рекомендуется около газовых плит и колонок стены выложить керамической плиткой.
Если неосторожно закрывать окна и двери, то со временем рамы могут отойти от кладки и между ними образуются просветы. При этом портятся окраска, петли и ручки. Деформированные петли больших и тяжелых створок окон и дверей часто приводят к их перекосу.
Нередок и преждевременный износ санитарного, электротехнического и отопительного оборудования. Водопроводные трубы подвержены давлению, гидравлическим ударам при закрывании вентилей, химическому воздействию воды и вследствие этого коррозии. Трубы с горячей водой со временем засоряются накипью. Ванны, умывальники и унитазы также изнашиваются и должны заменяться. Чем аккуратнее обращаться с этими предметами, тем больший срок они прослужат. У электротехнического оборудования чаще всего преждевременно выходят из строя выключатели, светильники и электроприборы.
Главным вредителем дерева являются грибки, плесень, древоточцы и огонь. Гниение не возникает, если влажность дерева не превышает 20%.
Биологическим вредителям дерево может быть подвержено еще в лесу после по-валки, в складах и при строительстве. Древоразрушающий грибок снижает его крепость и тем самым разрушает постройку. Грибкам для роста необходима соразмерная влажность, тепло и достаточное количество воздуха (примерно 20% объема дерева). Температура от 25 до 30° поддерживает рост грибков.
Наиболее опасным из древораз-рушающих грибков, которые появляются непосредственно в строениях, является домовая губка. Ее воздействию подвержены в основном хвойные породы деревьев. Грибница быстро обволакивает древесину разветвлением волокон. На дереве сначала появляется белый, затем грязно-белый и позже бордовый налет, белый по краям. Побеги грибницы прорастают через стену и плодятся на стальных конструкциях. Поврежденное грибком дерево становится цвета светлой охры, коричневого, желтого и наконец темно-коричневого, раздробляется, а если оно сухое — распадается на куски (поперек и вдоль волокна).
Другой вид грибка появляется на древесине хвойных и лиственных пород и активно развивается при температурах 22, 24 °С и влажности дерева 55%. Он также растет очень быстро, до 10 мм за день. Грибницы представляют собой тонкий, желто-оливково-коричневый налет, покрытый бородавками и наростами. Этот вид грибка распространяется побегами толщиной 3 мм.
Поврежденное таким грибком дерево бывает темным до черного и трескается вдоль волокна. Этот грибок появляется на нижней части дерева, положенного прямо на землю, на дверях, промоченных от затекания воды (на кухне, ванной комнате, помещениях без подвалов и т. п.).
Если в постройке чувствуется запах грибов, необходимо тщательно осмотреть все деревянные части строения, полы, потолки, лестницы, кровлю и т. д. Каждую вздувшуюся доску, особенно если на ней имеется повреждение покраски, надо простучать и определить, нет ли там пустот. Можно проверить и ножом: если нож входит легко и без труда выходит, то дерево поражено грибком. Качество дерева можно определить и так: концом ножа отколоть щепку, если щепка отломится коротким тупым концом, то дерево плохое, а если щепка откалывается с трудом, то оно здоровое.
Грибок устраняется с большим трудом и расходами. Прежде всего надо быстро ликвидировать подверженный действию грибка элемент деревянной конструкции. Все места вокруг него тщательно очистить, удалить штукатурку, продезинфицировать кладку фунгицидными средствами и заменить насыпку под полом, если он также поврежден грибком.
Плесень — это микроскопические грибки, создающие волокнистое покрытие на дереве, обоях, клеевых составах. Плесень вызывает повреждения и порчу отделки. Развитию плесени на холодных стенах можно воспрепятствовать установкой дополнительной теплоизоляции. Эффективным средством против плесени является ластаноке.
Другой вредитель дерева — древоточец. Жук-дровосек селится в столбах изгороди и на крышах. Средствами защиты от него являются различные пропитки или каменноугольная смола.
Паркет и паркетные покрытия подвержены воздействию паркетного древогрыза, который создает в дереве вдоль волокон извилистые ходы. Его можно вывести ядовитыми парами сероуглерода, формо-нистрола и т. п.
Мебель особенно разрушают точильщики (в строительной древесине почти не селится), которых также можно вывести дезинфекцией сероуглеродом, формонистро-лом и т. п. или в меньшем объеме пенталидолом (вреден для здоровья, поэтому его нельзя применять для обработки мебели в жилых помещениях) .
В последнее время часто появляются в жилых домах муравьи. Для их уничтожения применяется формитокс, который воздействует контактно (посыпаются все места, где появляются муравьи). Можно посыпать поваренную соль, негашеную известь или полить концентрированным раствором соли. Чтобы
избежать проникновения муравьев в строение, лучше всего замазать все щели в кладке цементом, а щели и трещины в дереве битумом с опилками. Для уничтожения муравьев имеются специальные химические средства.
Для дезинфекции используются различные химикалии на основе ДДТ и хлорированного углеводорода.
Возгораемость дерева зависит от его вида, влажности, размеров, типа конструкции и ее обработки, от времени нагрева дерева огнем и т. п. Пористое, неплотное дерево имеет более низкую точку загорания, чем новая древесина. Если дерево постоянно подвержено температуре воздуха 100—150 °С, оно может самовозгореться. Древесная пыль и опилки в кучах при определенных условиях могут самовозгореться и при обычной температуре. Толстые деревянные брусья (бревна) имеют лучшую сопротивляемость огню, чем металлические несущие конструкции, которые прогибаются от огня и падают быстрее, чем деревянные, которые по сравнению с железными являются плохими проводниками тепла. Частичная огнеупорная защита дерева достигается путем его пропитки различными химикалиями.
Некачественный текущий ремонт — главная причина преждевременного износа строений. Например, несвоевременно отремонтированная внешняя штукатурка опадает на большой поверхности и тем самым увеличивает расходы на ремонт. Необходимо регулярно чистить желоба на крыше, поскольку из забитых желобов вытекает вода и портит карнизы, фасадную штукатурку. Иногда затекание воды вызвано недостаточными размерами желобов, воронок и водосточных труб или их плохим соединением. Если вовремя не отремонтировать кровельное покрытие, вода просачивается на конструкцию крыши, которая, в свою очередь, загнивает, становится рыхлой и на ней могут появиться разрушающие ее грибки. При интенсивном просачивании воды промокает потолок, с него падает штукатурка и возникают большие повреждения.
Если помещения красятся нерегулярно, то нарушаются основные санитарно-гигиенические нормы. Поддержание окраски не на должном уровне сокращает срок службы деревянных, металлических и других конструкций и оборудования как внутри, так и снаружи строения. Возобновление окраски необходимо и с эстетической точки зрения.
В санитарном оборудовании забывают регулярно чистить различные во доу лови те ли, впуски и ливне-приемники, которые со временем засоряются, и вода протекает в кладку и фундамент. Почва под фундаментом размокает, фундамент оседает вместе с постройкой, что является причиной крупных повреждений. Несоблюдение соответствующих предписаний, касающихся укладки и соединения горизонтальной и вертикальной канализации, также приводит к авариям. Канализационные трубы могут быть повреждены и при осадке строения или деформации отдельных частей его конструкций.
В зданиях с центральным отоплением в ходе эксплуатации проявляются некоторые типичные дефекты. Чтобы их предупредить, необходимо при монтаже оборудования для центрального отопления выдержать требуемый уклон для горизонтального трубопровода, правильно произвести установку батарей над полом, выдержать соответствующий уклон у приводов от вертикального трубопровода при соединении и крепеже труб и т. п. Кладка и штукатурка также портятся от того, что разводка отопления, проходящая по стенам и потолку, недостаточно теплоизолирована. Трубопровод и резервуар расширитель также должны быть теплоизолированы в местах, где они могут замерзнуть, иначе может произойти серьезная авария. Случается, что вертикальная разводка не снабжена выпускным вентилем и в случае неисправности вся система отопления выходит из строя.
В старых домах электропроводка, как правило, открытая. Согласно современным требованиям, она должна быть уложена в штукатурку заподлицо. Наружную проводку разрешается устанавливать только в защитных трубках или в резиновом кабеле, иначе возникает опасность пожара, особенно в деревянных строениях.
Долговечность, состояние и стоимость всего строения зависят от регулярного, своевременного и добросовестного ремонта, называемого текущим ремонтом. Если обновляется первоначальное состояние объекта (общее или частичное), это уже реконструкция. Устранение технических, гигиенических и других дефектов называется перестройкой. Реконструкцию и перестройку обычно должны проводить специализированные организации. Эти работы, как правило, требуют значительных денежных затрат, чтобы их избежать следует своевременно проводить текущий ремонт.
Ремонтные работы - Причины износа строений загородного дома
Остались вопросы по теме - "Причины износа строений загородного дома", задайте их на