Категория: Участок

Выбор участка застройки и проекта

Вырвавшись из типовых домов и пытаясь перенять образ жизни западного обеспеченного обывателя, новоявленный российский предприниматель стал судорожно реализовы-вать себя “в камне”. Жажда “крутизны” в сочетании с нашей национальной страстью к излишествам и отсутствие эстетического вкуса привели к возведению напыщенных, гротескных замков (коттеджей).

Между тем первые клиенты — приватизаторы, крупные посредники, криминальные авторитеты, высокопоставленные чиновники, а также политики -— в основной массе за два-три года “исчерпались”. Сократилось число внезапно разбогатевших, резко подорожала себестоимость строительства. Очевидны стали и совершенные по неопытности ошибки, прежде всего в выборе места (уродливые одинокие замки в чистом поле) и планировке. К тому же выяснилось, что жить в коттеджах круглый год, вообще говоря, просто невозможно. Все это привело к резкому падению спроса. В 1994 г. произошел полный его обвал — огромное количество построенных и незавершенных загородных домов осталось нераспродано.

Почти три года рынок стагнировал. И только в 1998 г. специалисты начали говорить о возникновении новой волны спроса и оживления интереса к коттеджному строительству. Правда, спрос теперь существенно изменился — в моду вошли относительно недорогие загородные дома, чаще всего из дерева и расположенные в лесу.

Сегодняшние клиенты стремятся в лес. Опыт проживания в кирпичном коттедже в чистом поле, даже в поселке среди себе подобных, в большинстве случаев оказался безрадостным. Фактически владельцы переезжали из одного каменного мешка в другой, из одной типовой коробки в другую, да еще и за высоким бетонным забором.

По словам специалистов агентства “Миэль”, 80 — 90% всех потенциальных покупателей интересуются земельными участками в старых дачных поселках. Главное, чтобы там был лес, подведены коммуникации, протоптаны тропинки, посажены кустарники и т. д. Такие участки, не слишком удаленные от Москвы, сегодня ценятся больше всего. Причем направление не играет той роли, что несколько лет назад. Как правило, люди уже меньше обращают внимание на розу ветров и мнимый престиж, а исходят из того, куда им будет удобнее добираться из московской квартиры. Исключение — Каширское, Симферопольское и Варшавское шоссе — здесь как не было особого спроса, так и нет.

Хороший участок в старом дачном месте стоит около 2 тыс, долларов за сотку (кроме Рублевки, где цена хорошей сотки доходит до 20 тыс. долларов). Новые землеотводы с лесом ценятся гораздо больше, чем надел в поле. Так, если участок в поле стоит 300 долларов за сотку, то в соседнем лесу — уже 1300 долларов. Обжитые землеотводы (не менее 5 лет) вызывают куда больший интерес, чем новые, даже уже застроенные.

Учитывая особенности спроса, застройщики начали продумывать и варианты использования бывших подмосковных пионерлагерей, пансионатов, спортивных баз, которые сейчас активно распродаются. Как правило, они находятся в лесу, имеют подведенные коммуникации, готовые проектно-ландшафтные решения. Примеры такого строительства пока единичны (например, дом отдыха ЦК ВЛКСМ дачного типа в Быкове, где снесли старые домики и построили новые коттеджи), но, по мнению экспертов, в ближайшие годы это станет массовым явлением.

Еще одна особенность нынешнего спроса — вспыхнувшая страсть к деревянным домам. Безоговорочный в прошлом фаворит — кирпич постепенно теряет свои позиции. Как правило/деревянные дома более экологичны, легче отапливаются, в жару там прохладно. Их покупатели делятся на две группы. Одни строят дома из российских деревянных материалов, другие могут позволить себе дом из более качественного финского, канадского, австрийского дерева.

Предлагаемые деревянные дома западных производителей рассчитаны на покупателей с определенным вкусом и высоким достатком. Они весьма недешевы — от 1000 долларов за 1 м2, что сопоставимо с ценой кирпичных жилищ. Качество ввозимых деревянных материалов, равно как и всей системы сборки, учитывающей скрытую проводку, возможные усушки-утряски и прочие тонкости, гораздо выше российских аналогов. В целом, привезенный комплект деревянного дома в зависимости от метража обходится в 200 — 300 тыс. долларов.

Демократичней строить дом из нашей древесины: оци-линдрованного бревна или бруса, так как российские деревянные конструкции дома почти вдвое дешевле финских, правда, по качеству и внешнему виду несколько уступают. Как правило, такие дома требуют полной внешней и внутренней отделки в соответствии с пожеланиями заказчика.

Триста тысяч долларов за дом — предельная цена. Сегодня коттеджи, которые стоят дороже, реализовать практически невозможно. Основная доля спроса приходится на коттеджи, более или менее сравнимые по стоимости с квартирой в Москве — от 350 до 1000 долларов за 1 м2.

Помимо домов из российских деревянных материалов в эту ценовую категорию входят также таунхаусы — коттеджи с многоуровневыми квартирами на две-три семьи, блочные дома-сэндвичи и блочно-монолитные дома.

Один из известных проектов — поселок Викинг-2000, в 18 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. При общей площади квартиры в 110 м2 продажная цена составила 800$ за 1 м2, т. е. 66 тыс. долларов за квартиру. По имеющейся информации, все 74 дома поселка были проданы за три месяца, что для коттеджного рынка рекордно короткий срок.

Возник устойчивый спрос и на новые недорогие строительные технологии. Самая дешевая из представленных сейчас на рынке — это так называемая технология суперблок. Суть ее вот в чем. Устанавливаются полистирольные пустотелые блоки с перемычками между пустотами. В образовавшееся пространство между перемычками заливается бетон, пoсле чего фактически получается монолитный дом, готовый к внешней и внутренней отделке. Стоимость комплекта для такого дома составляет около 300 долларов за 1 м2. Желающие без труда могут собрать такой дом сами.

Чем объяснить новый всплеск спроса и изменение его структуры на замершем было рынке? Специалисты утверждают, что главная причина — новый слой покупателей. В основном, это успешные предприниматели, в том числе и средней руки, топ-менеджеры крупных компаний, сделавшие себе карьеру в бизнесе. Часто это представители торговых, компьютерных и консалтинговых фирм. Оки не особенно стремятся к “крутизне”, и у них нет шальных, лишних денег.

Зачастую это люди высокообеспеченные, при этом сторонники функциональности и разумной достаточности во всем, включая собственное жилье. Застройщики называют их “новыми новыми русскими” и считают, что именно они будут определять структуру спроса на рынке в ближайшие годы.



Участок - Выбор участка застройки и проекта

Разделы

Содержание блога

Содержание сайта.


Другое

Статьи по теме "Участок"