Выбор земельного участка для строительства
Выбор земельного участка – это самый первый шаг на нелегком пути строительства коттеджа. Выбирая участок, следует оценить его качество не только в плане престижности района и стоимости участка, но и по критериям, которые не всегда очевидны, но могут оказаться весьма значимыми в дальнейшем.
1. Размер участка. Участки принято подразделять на малые, средние и большие. Если Ваша цель – строительство загородного дома, где Вы будете проживать постоянно, то Вам, безусловно, понадобится большой участок – площадь которого превышает десятикратную площадь застройки. Площадь таких участков составляет от 2000 м2. На меньшей площади будет затруднительно разместить и дом, и хозяйственные постройки (гараж, баню, бассейн), и зону отдыха, и сад (или огород).
2. Немаловажным критерием является и количество участков, граничащим с выбранным Вами. Идеальным вариантом считается отдельно расположенный участок, т.е. участок, не имеющий «соседей». Однако, такие участки – большая редкость, и, как правило, соседние участки присутствуют. Их количество варьируется от 1 до 3-4. Общий принцип таков: чем меньше соседних участков, тем меньше хлопот будет возникать при строительстве коттеджа.
3. Очень важным критерием является форма участка. Земельные участки бывают правильной формы (к этой категории относят участки прямоугольной и квадратной форм) и участки сложной формы (это участки трапециевидной, треугольной, закругленной, овальной конфигурации). Более ценным приобретением будет участок прямоугольной формы (или квадратной), поскольку он намного лучше поддается разметке и планированию. Однако, на участках сложной формы иногда можно создать оригинальный уникальный дизайн.
4. Следующий параметр, по которому необходимо оценивать земельный участок – это его естественный рельеф. Излишне сложный рельеф потребует существенных капиталовложений для проведения инженерных мероприятий: прокладки коммуникаций, укрепления склонов, строительство дорожек, лестниц на участке и т.д. Однако, распространенное мнение о том, что лучшим является идеально ровный участок также ошибочно, поскольку такой участок потребует разработки и строительства системы отведения талых и ливневых вод за пределы участка. Идеальным вариантом будет ровный участок с постоянным уклоном от 3 до 5% по всей длине участка.
5. Земельный участок необходимо оценить также и по степени экологической безопасности. Для этого следует выяснить состав атмосферного воздуха, почвы, подземных вод. Большое значение для оценки этого параметра имеет наличие в непосредственной близости от участка леса, реки, а также транспортных магистралей, промышленных производств и прочих объектов природы и цивилизации.
6. И, наконец, оцените степень благоустроенности прилегающей территории: это не только наличие (отсутствие) сетей газоснабжения и энергообеспечения, но и транспортное сообщение, телефонная связь, а также наличие больницы, школы, магазинов – то есть присутствие современной инфраструктуры.
Итак, модель «идеального» земельного участка: это отдельно расположенный участок, прямоугольной формы, площадью не менее 2000 м2, естественный рельеф которого имеет постоянный уклон от 3 до 5%. При этом участок находится в лесном массиве недалеко от реки в районе с развитой инфраструктурой.
Недвижимость - Выбор земельного участка для строительства
Остались вопросы по теме - "Выбор земельного участка для строительства", задайте их на