Рекомендации по перепланировке и переустройству квартир
На ухабистом пути советской архитектуры массовое жилищное строительство 60-х годов оставило памятные отметины — в это время большинство горожан, уже «забыли», что жить в отдельной квартире лучше, чем в коммуналке. Острота потребности в жилье подчиняла его проектирование задаче — строить как можно больше и как можно дешевле, соблюдая строжайшую экономию. Экономические критерии в домах, создававшихся по этим проектам, составляли в среднем 28—29 м2. Их называли малометражными. Характерной особенностью этих квартир было сообщение минимальной по площади кухни с передней через уширение общей комнаты — фактически через открытый в комнату коридор условно причисляемый к жилой площади. Обычными были проходные комнаты, передняя щириной 1 м 20 см, совмещенный санузел, зачастую с ванной, укороченной до 1 м 20 см. Кладовых Строенных шкафов, как правило, не было. Дома проектировались без лифтов и мусоропроводов.
Однако для людей, населявших до этого переполнив коммунальные квартиры, даже такие малометражки были пределом мечтаний. Прошло почти 50 лет, многие дома, особенно выполненные из кирпича или блоков стоят и могут служить людям еще столько же лет, но ... морально, а иногда и физически, они уже давно устарели и не соответствуют требованиям, предъявляемым к современным квартирам. Сносить такие дома при сегодняшней «зажиточности» наших людей безусловно нельзя — затраты нужно считать и считать внимательно. Зачастую купить одну или несколько квартир в старом доме, провести их перепланировку и ремонт, получив при этом удобную современную квартиру в старом, обжитом районе с развитой инфраструктурой, можно гораздо дешевле, чем купить аналогичную по площади квартиру в новом доме.
Прежде чем дать рекомендации по переустройству, перепланировке вашего жилья, давайте постараемся понять, что означает жилище, дом для каждого из вас и что оно собой представляет в современном цивилизованном мире.
Квартира, комната или особняк, коттедж — все это можно объединить такими понятиями, как «мой дом» или «мое жилище».
Смысл, который мы вкладываем в эти понятия, подразумевает собой не только площадь с количеством квадратных метров, куда мы приходим после трудового дня, но и тот мир, куда мы стремимся, чтобы отдохнуть, расслабиться или собраться с мыслями, силами для решения жизненных проблем, для преодоления новых высот, новых дерзаний. Дом — это то место, где человек чувствует себя в безопасности, где все ему привычно и приятно глазу, красиво, где он учится с детства воспринимать окружающий мир и проявлять себя в нем.
Поэтому очень важно, чтобы понятие «дом» было связано с ощущениями мира и доброго отношения в семье друг к другу, с удобством, где учтены пожелания всех членов семьи. Дом — место, куда хочется всегда прийти или вспомнить о нем в своих мыслях.
Но, чтобы дом удовлетворял вышеперечисленному, он должен отвечать многим требованиям современной жизни — функциональная зависимость помещений, зонирование помещений, их ориентация по сторонам света. Кроме того важную роль в современном доме имеет дизайн квартир (каждого помещения и всего дома в целом), важен цвет и фактура стен, мебель, которую вы поставите, оснащение современной техникой и т. д.
Для того, чтобы жилье отвечало предъявляемым к нему требованиям, необходимо продумать различные варианты использования для жилья конкретного пространства. Даже большое помещение может быть неудобным, некрасивым, если оно плохо организовано. В то же время, маленькое, но хорошо продуманное функционально и эстетически может отвечать современным требованиям к жилью.
В современном обществе мы встречаемся с несколькими видами образа жизни: – в частных домах (в сельской местности, в дачной местности, в домах-коттёджах, виллах); – в домах старого жилого фонда (довоенных построек, послевоенных построек и построек 60—80-х годов); – в домах современных, многоэтажных, построенных по последним требованиям, предъявляемым к жилью.
Принципы жизни, быта с точки зрения осуще-твления основных жизненно важных функций, РИсущих человеку — сон, принятие и приготовление пищи, воспитание детей, беседы в кругу семьи, отдых — повсюду одни и те же. Но важно, в каких условиях протекает ваша жизнедеятельность. Хотя жилье имеет такую формулировку, как «недвижимость», но и в давно построенном доме можно выполнить изменения, «передвижки», которые смогут улучшить комфортность вашего дома и приблизить пребывание в его стенах к более современному уровню.
Последнее время мы получаем много информации из прессы и телевидения, что некоторые серии домов (например, жилые пятиэтажные дома в «Новых Черемушках») будут сноситься ввиду их морального и физического износа, а другие серии пятиэтажных домов (такие как 1—515) могут быть подвергнуты реконструкции. В своей книге «Переустройство жилищного фонда» Бабакин В. И. говорил (еще в 1981 году) «... В ближайшем будущем... возникнет необходимость переустройства полносборных жилых домов, построенных по типовым проектам 60-х годов, моральный износ превысил уже 15%. Общий моральный износ московского жилого фонда в среднем равен примерно 12%...»
Эта глава посвящена вопросам перепланировки жилых домов, построенных в 60-х годах. В то время было построено много пятиэтажных домов (блочных и кирпичных с ж/б перекрытиями) серий 1—511 и 1—515. Построены они капитально, сегодня этим домам уже более 40 лет и они прослужат своим жильцам еще не один десяток лет.
Что и говорить, квартиры в домах вышеуказанных серий, конечно, маленькие, тесные, с неудобными вытянутыми комнатами. Да и сама планировка в них давно устарела. Конечно, в 60-х годах получить одну из таких квартир было большим праздником в семье. Но сегодня жизнь предъявляет свои требования к жилью и возникает желание переоборудовать ту квартиру, в которой вы живете. Можно годами ждать, когда подойдет очередь до реконструкции вашего дома (да и будет ли она когда-нибудь?). А можно попытаться что-то изменить своими силами. Кроме того, стоимость 1 м2 в таких домах гораздо ниже, чем в новостройках. Если еще и район удобен и стал давно родным, то возникает желание не только переоборудовать свою, но и присоединить соседнюю квартиру.
Как говорится, будем надеяться на лучшее, на то, что в недалеком будущем материальная сторона жизни многих поднимется, покупательная способность возрастет и вы сможете купить одну из прилегающих к вашей квартиру. Если вы решились на перепланировку, то не обольщайтесь, что плод ваших фантазий (даже основанный на предлагаемых вариантах этой книги) быстро воплотится в жизнь.
Для начала нужно собрать пакет документов: – справка о прописке или документ, подтверждающий право собственности на квартиру; – заявление о согласии всех совершеннолетних членов семьи, проживающих на данной площади; – инвентаризационный план дома или выкопи-ровка из него на данную квартиру, выше и ниже расположенные помещения в зоне предполагаемой перепланировки, заверенные Проектно-инвентаризационным бюро (БТИ); – акт эксплуатационной организации или материалы обследования технического состояния КОНСТРУКЦИЙ и инженерного оборудования (в зоне пере-
ланировки), в котором указывается состояние и ачество отделки расположенных ниже помеще- – обмерочные чертежи помещения с привязкой инженерного оборудования; – заключение комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры о возможности и условиях переустройства или перепланировки, если квартира расположена в доме, являющемся памятником истории и культуры, или вновь выявленном объекте, представляющем культурную ценность.
На этом заканчивается первый этап согласований. Комиссия рассматривает представленные материалы, обследует помещение на месте и оформляет свое заключение протоколом о технической возможности и целесообразности намечаемых работ. Выписка из протокола выдается заявителю.
Если вы получили положительный результат, то заказчику (то есть вам) предстоит второй этап — разработка проекта перепланировки.
По закону разработку проекта перепланировки вы можете заказать только организации, имеющей государственную лицензию на данный вид работ. Такие организации и квалифицированных специалистов-проектировщиков в Москве можно найти без проблем.
Потом готовый проект должен быть представлен на согласование в районную межведомственную комиссию. Если разрешение выдано, то ваш проект должен быть осуществлен в течение года, иначе по истечении срока, работы по проекту можно осуществлять только после повторного рассмотрения его комиссией.
Существует распоряжение, в котором говорится, что можно делать при перепланировках и чего нельзя.
Хотелось бы подчеркнуть некоторые моменты, которые являются весьма существенными при объединении квартир. Поскольку дом существующий, то все коммуникации (водопровод, канализация, отопление, электроснабжение, газоснабжение, связь) имеют определенные места подводки. Местоположение стояков холодной, горячей воды, канализации и др. не следует менять. Изменения существующих планировок можно делать в соответствии с действующими нормами и правилами по проектированию жилых зданий. При перепланировке в существующем доме, в квартире проектируемое сантехническое оборудование должно располагаться вдоль той стены, где располагалось предыдущее оборудование, так как именно там располагаются стояки. Особенно это касается расположения унитаза, иначе при неправильной его установке, без учета работы канализационной системы, можно привести к аварии. Кроме того, в стене к которой примыкают существующие помещения кухни, ванной и туалета имеется система вентиляционных каналов, которая необходима для циркуляции воздуха, вытяжки. И еще, помещения ванной и туалета (так называемые «мокрые») не стоит переносить в другие места квартиры. Эти помещения должны располагаться как бы друг над Другом на этажах, лначе возможно затопление так называемых «сухих» помещений нижележащего этажа — гостиной, столовой, спальни. В «мокрых» помещениях (санузел, ванная) полы должны быть выполнены в соответствии с действующими норма-Ми и правилами, обязательно с тщательно проло-
енной гидроизоляцией и заведением ее на стены.
В противном случае будет нарушена герметичность этих помещений, что, конечно, приведет к затоплению нижележащего этажа.
Перегородки в «мокрых» помещениях должны быть выполнены из красного полнотелого кирпича, а в остальных — из гипсокартонных листов (ГКЛ) по металлическому каркасу ввиду удобства монтажа и прочности конструкций, кроме того эта конструкция отвечает хорошим огнезащитным свойствам.
Если, прочитав, все вышесказанное, вы решаетесь на переустройство своего жилья, мы постараемся помочь вам в творческом поиске. В данной главе представлены идеи по организации Пространства и созданию уюта в вашей квартире, если вы живете в домах вышеперечисленных серий или в домах (например, девятиэтажных) с похожей планировкой.
Перепланировка и ремонт дома - Рекомендации по перепланировке и переустройству квартир
Остались вопросы по теме - "Рекомендации по перепланировке и переустройству квартир", задайте их на