Сметы и сметно-финансовые расчеты
Разработка проектных данных на каждой стадии проектирования сопровождается составлением сметных документов, определяющих стоимость строительства.
При разработке проектного задания определяется общая сметная стоимость строительства путем составления сводного сметно-финансового расчета. Эта сметная стоимость является лимитом стоимости данного строительства, превышение ее не допускается.
При проектировании по трем стадиям в техническом проекте уточняется общая сметная стоимость строительства путем составления сводной сметы в пределах суммы, установленной сводным сметно-финаноовым расчетом.
На стадии разработки рабочих чертежей определяются сметы по каждому отдельному зданию и сооружению в пределах общей сметной стоимости строительства, которая была определена на предшествующей стадии проектирования.
Составление сметной документации при разработке проектного задания должно вестись особенно тщательно, так как сметы и сметно-финансовые расчеты, составленные по рабочим чертежам, являются основными документами для финансирования строительства, контроля за правильным расходованием государственных средств, планирования организации работ и для составления отчетных документов по ходу и окончанию строительства. Сметная стоимость строительно-монтажных работ состоит из трех частей: прямых затрат, накладных расходов и плановых накоплений.
К прямым затратам относятся затраты на приобретение материалов, готовых деталей, конструкций и оборудования; на выплату основной заработной платы рабочим; на оплату стоимости эксплуатации строительных машин в размерах, указанных в проекте.
К накладным расходам относятся .расходы по управлению, организации и обслуживанию строительства.
К плановым накоплениям относятся средства, являющиеся плановой прибылью строительных организаций, установленные в определенном проценте от общей суммы прямых затрат и накладных расходов.
В сводном сметно-финансовом расчете к проектному заданию и в сводной смете к техническому проекту (при проектировании по трем стадиям) в указанной сумме сметной стоимости отдельных объектов и затрат выделяют стоимости строительных работ, оборудования, монтажных работ, приспособлений, инструмента, производственного инвентаря и прочие затраты.
К отдельным объектам строительства относятся цехи, гаражи, дороги, столовые и т. п., а к отдельным затратам — содержание дирекции, подготовка кадров для строящегося предприятия и т. п.
Перечень объектов и затрат составляется в соответствии с номенклатурой сводного сметно-финансового расчета (сводной сметы) по следующей форме.
Для жилищно-гражданского строительства сводные сметно-финансовые расчеты составляются по сокращенной номенклатуре, т. е. с исключением глав 4, 5 и 12 и некоторым изменением содержания других глав. Образцы сметы и сводного сметно-финансового расчета приведены в приложениях 6 и 7.
Сметы на все виды строительных работ составляются на основе данных об объемах работ — числа кубических метров объема здания, квадратных метров жилой площади, кубических метров кладки стен, квадратных метров штукатурки, кубических метров земляных работ и т. д., которые определяются путем подсчета по проекту с учетом сметной стоимости единицы этих работ.
Сметную стоимость единицы строительных работ определяют, пользуясь общеобязательными сметными нормами, тарифными ставками заработной платы рабочих, отпускными ценами на строительные материалы, полуфабрикаты и детали и тарифами на электроэнергию и грузовые перевозки.
Основным сметно-нормативным документом в строительстве являются сметные нормы на строительные конструкции и работы, приведенные в IV части «Строительных норм и правил» (СНиП).
На основе этих норм разработаны «Единые районные единичные расценки» (ЕРЕР) (см. приложение 8). Они обязательны для всех строительных организаций, за исключением некоторых строек, условия которых значительно отличаются от предусмотренных. Для таких строек единичные расценки составляются в индивидуальном порядке.
Каждая районная единичная расценка определяет сметную стоимость единицы измерения работ или конструкций по прямым затратам, за исключением затрат на транспортировку местных материалов, деталей и конструкций от предприятий-поставщиков до строительной площадки. При использовании ЕРЕР для конкретного строительства производят привязку их к местным условиям, которая заключается главным образом в добавлении затрат по доставке местных строительных материалов и деталей на строительную площадку.
Стоимость эксплуатации строительных машин определяется в единичных расценках по общеобязательным сметным цепам на машино-смены, приведенным в приложении к ЕРЕР.
Для определения сметной стоимости строительных работ наряду с единичными расценками можно пользоваться укрупненными показателями цен, определяемыми на основе укрупненных сметных норм, которые устанавливают затраты труда, материалов, деталей и машино-смен для строительных машин на укрупненные единицы измерения продукции. Укрупненные сметные нормы разработаны на основе IV части СНиП.
В настоящее время в строительстве существуют два вида укрупненных сметных норм — укрупненные сметные нормы на конструкции и виды работ (УКН) и укрупненные сметные нормы, определяющие расход необходимых ресурсов на здание или сооружение в целом (УСН), по нормам расхода ресурсов на 1 м2 или 1 м3 зданий, 1 км инженерных сетей и т. д.
На основе УКН составляются укрупненные единичные расценки, а на основе УСН — укрупненные показатели сметной стоимости соответствующих зданий и сооружений.
В справочниках: «Единые районные единичные расценки», «Ценник № 1 на строительные материалы, детали и конструкции», «Ценник № 2 машино-смен строительных машин и оборудования»— сметные стоимости даны для двадцати территориальных районов и по двум группам строек. Распределение областей по территориальным районам приведено в Ценнике № 1 (IV часть «Местные материалы»).
Все стройки в СССР разбиты на две группы с разными тарифными ставками для оплаты рабочих. К первой группе с повышенными тарифными ставками относятся стройки, вошедшие в специальный перечень, утвержденный Госстроем СССР. Все остальные строительства относятся ко второй группе.
Калькуляция, т. е. определение сметных цен на привозные и заготавливаемые материалы, заключается в суммировании затрат на приобретение или заготовку материалов и доставку их на склад или стройплощадку, включая затраты на тару, упаковку, погрузочно-разгрузочные работы и складские расходы. Калькуляцией определяются сметные цены местных материалов и привозных материалов, на которые в ценниках нет стоимости их франко-склад строительной площадки.
Технико-экономические показатели
К технико-экономическим показателям относятся: строительный объем здания; площади застройки (полезная, жилая, служебная и вспомогательная); отношение служебной или жилой площади к полезной; стоимости одного кубического метра и одного квадратного метра здания и другие (например, расход некоторых видов материалов или потребное число рабочих на 1 м3 или 1 м2здания).
Чем выше процент использования полезной площади, тем экономичнее решен проект. Стоимость одного кубического метра здания определяется делением сметной стоимости здания без оборудования на строительный объем (стоимость 1 м3) или на полезную или жилую площадь (стоимость 1 м2).
Технико-экономические показатели определяются в процессе составления проектно-сметной документации по объекту строительства.
Организация строительства - Сметы и сметно-финансовые расчеты
Остались вопросы по теме - "Сметы и сметно-финансовые расчеты", задайте их на